Բնակարանները թանկացել են.Արդյո՞ք ավելի փոքր տներն են պատասխանը:

Մալինսը մեծացել է Հալիֆաքսում, բայց իր կյանքի մեծ մասն անցկացրել է Մոնրեալում:Մինչ համաճարակը, նա մտածում էր Նոր Շոտլանդիա վերադառնալու մասին:Բայց երբ նա սկսեց լրջորեն բնակարան փնտրել, տների գներն այնքան բարձրացան, որ նա չէր կարող իրեն թույլ տալ ավանդական մեկ ընտանիքի տուն:
«Ես երբեք նույնիսկ չեմ մտածել [նախկինում] փոքրիկ տուն կառուցելու մասին», - ասաց նա:«Բայց դա մի տարբերակ է, որը ես կարող եմ ինձ թույլ տալ»:
Մալինսը որոշ հետազոտություններ կատարեց և 180,000 դոլարով փոքրիկ տուն գնեց Հաբբարդսում, Հալիֆաքսից արևմուտք:«Ես ձեզ կասեմ, որ դա երևի լավագույն ընտրությունն էր, որ երբևէ կատարել եմ իմ կյանքում»:
Քանի որ Նոր Շոտլանդիայում բնակարանային ծախսերը շարունակում են աճել, պաշտոնյաներն ու ծառայություններ մատուցողները հուսով են, որ փոքր տները կարող են լինել լուծման մի մասը:Հալիֆաքսի քաղաքապետարանները վերջերս քվեարկեցին վերացնելու մեկ ընտանիքի տների նվազագույն չափերը և վերացնելու սահմանափակումները բեռնարկղերի և շարժական տների վրա:
Սա մի տեղաշարժի մի մասն է, որտեղ ոմանք ցանկանում են, որ բնակարաններ տրամադրվեն անհրաժեշտ տեմպերով և մասշտաբով, մինչ նահանգի բնակչությունը շարունակի աճել:
Նոր Շոտլանդիայում համաճարակի սկզբում գների աճը հավասարվել է, բայց պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը:
Atlantic Canada-ն գրանցել է երկրի ամենաբարձր տարեկան վարձակալության արժեքի աճը դեկտեմբերին՝ նպատակային կառուցված բնակարանների և վարձակալած անշարժ գույքի միջին վարձավճարները աճել են 31,8%-ով:Միևնույն ժամանակ, Հալիֆաքսում և Դարթմութում տների գները նախատեսվում է 2022 թվականին տարեկան կտրվածքով աճել 8%-ով:
«Համաճարակի և գնաճի, ինչպես նաև [Halifax] տեղափոխվող մարդկանց թվի և մեր արտադրած միավորների քանակի միջև շարունակվող անհավասարակշռության պայմաններում մենք ավելի ու ավելի հետ ենք մնում մատչելի մատակարարման առումով», - ասաց Քևին Հուպերը, մենեջեր, գործընկեր: Միացյալ Ուայ Հալիֆաքսի հարաբերություններ և համայնքային զարգացում:
Հուպերն ասաց, որ իրավիճակը «սարսափելի» է, քանի որ ավելի ու ավելի շատ մարդիկ ընդհանրապես գնալու տեղ չունեն:
Քանի որ այս հետագիծը շարունակվում է, Հուպերն ասաց, որ մարդիկ պետք է դուրս գան ավանդական բնակարաններից, որոնք կենտրոնանում են առանձին տների վրա և փոխարենը խրախուսում են կոմպակտ տների կառուցումը, ներառյալ միկրոտները, շարժական տները և բեռնարկղային տները:
«Փոքրիկ տուն կառուցելու համար, իհարկե, միանգամից մեկ միավոր, բայց հենց հիմա մեզ անհրաժեշտ են միավորներ, ուստի վեճ կա ոչ միայն արժեքի, այլև այն ավարտելու համար պահանջվող ժամանակի և պահանջների առումով: »:
Ավելի փոքր զարգացումների խրախուսումը կարող է թույլ տալ առանձին ընտանիքներին հանդես գալ որպես ծրագրավորողներ, ասաց Հուպերը, ներառյալ ավելի մեծ երեխաների համար, ովքեր պայքարում են բնակարան գտնելու համար կամ աջակցության կարիք ունեցող տարեցների համար:
«Ես պարզապես կարծում եմ, որ մենք իսկապես պետք է բացենք մեր միտքը և տեսնենք, թե դա իրականում ինչպես է վերաբերում բնակարանային և համայնքային շինարարությանը»:
HRM-ի տարածաշրջանային և համայնքային պլանավորման տնօրեն Քեյթ Գրինը ասում է, որ շրջանի կանոնադրության փոփոխությունները կարող են ավելի արագ ընդլայնել առկա բնակարանային ֆոնդի հնարավորությունները, քան նոր առաջարկ ստեղծելը:
«Մենք իսկապես կենտրոնացած ենք այն բանի վրա, ինչ մենք կոչում ենք չափավոր խտության հասնել», - ասաց Գրինը:«Կանադայի քաղաքների մեծ մասը բաղկացած է մեծ բնակելի տարածքներից:Այսպիսով, մենք իսկապես ցանկանում ենք փոխել դա և ավելի արդյունավետ օգտագործել հողը»:
ՄՌ ենթաօրենսդրական ակտի երկու վերջին փոփոխությունները նախատեսված են խրախուսելու այս փոփոխությունը, ասաց Գրինը:Դրանցից մեկն այն է, որ բոլոր բնակելի համալիրներում թույլատրվի համատեղ բնակություն՝ ներառյալ սենեակները և տարեցների համար կացարանը։
Ենթաօրենսդրական ակտերը նաև փոփոխվել են՝ հանելու չափերի սահմանաչափերը ութ մարզերի համար, որոնք ունեին նվազագույն չափի պահանջներ:Նրանք նաև փոխել են կանոնները, որպեսզի շարժական տները, ներառյալ փոքրիկ տները, համարվեն մեկ ընտանիքի տներ, ինչը թույլ է տալիս դրանք տեղադրել ավելի շատ վայրերում:Նաև հանվել է բեռնափոխադրումների բեռնարկղերը որպես հանգստյան բնակարաններ օգտագործելու արգելքը։
HRM-ը նախկինում քայլեր էր ձեռնարկել խրախուսելու փոքր զարգացումները 2020 թվականին, երբ փոխեց կանոնները՝ թույլ տալով բակում և ոչ հիմնական բնակարաններ:Այդ ժամանակից ի վեր քաղաքապետարանը 371 շինթույլտվություն է տվել նման օբյեկտների համար:
Մինչև 2050 թվականը Մեծ Հալիֆաքսի տարածքում կանխատեսվող ավելի քան 1 միլիոն բնակչություն, ամեն ինչ այս խնդրի լուծման համար է:
«Մենք ստիպված կլինենք շարունակել հետևել, թե ինչպես ենք ստեղծում բնակարանային տարբեր տարբերակներ և բնակարանային նոր ձևեր ողջ տարածաշրջանում»:
Բնակարանների պահանջարկը կտրուկ աճեց Երկրորդ համաշխարհային պատերազմից հետո, սակայն տասը տարվա ընթացքում քիչ բնակարաններ կառուցվեցին Մեծ դեպրեսիայի և պատերազմի պատճառով:
Ի պատասխան՝ Կանադական Հիփոթեքային և Բնակարանային Կորպորացիան նախագծել և կառուցել է հարյուր հազարավոր 900 քառակուսի ոտնաչափ մեկուկես հարկանի բնակելի շենքեր, որոնք հայտնի են որպես «Հաղթանակի տներ» ամբողջ երկրի համայնքներում:
Ժամանակի ընթացքում տունն ավելի մեծացավ։Այսօր կառուցված միջին տունը 2200 քառակուսի ոտնաչափ է:Քանի որ քաղաքները ձգտում են ավելի շատ մարդկանց տեղավորել գոյություն ունեցող հողատարածքներում, փոքրացումը կարող է պատասխան լինել, ասաց Գրինը:
«[Փոքր տները] ավելի քիչ պահանջկոտ են հողի նկատմամբ:Նրանք ավելի փոքր են, այնպես որ դուք կարող եք ավելի շատ միավորներ կառուցել տվյալ հողատարածքի վրա, քան մեկ մեծ ընտանիքի տունը:Այսպիսով, դա ավելի շատ հնարավորություններ է ստեղծում»,- ասել է Գրինը:
Ռոջեր Գալանտը՝ PEI-ի փոքր ծրագրավորող, որը վաճառում է հաճախորդներին ամբողջ երկրում, ներառյալ Նոր Շոտլանդիան, նույնպես տեսնում է բնակարանների ավելի շատ տեսակների կարիք, և նա ավելի ու ավելի մեծ հետաքրքրություն է տեսնում:
Գալլանն ասում է, որ իր հաճախորդները հաճախ ցանկանում են ապրել ցանցից դուրս գյուղական վայրերում, թեև այն կարող է փոխակերպվել ցանցին և քաղաքային ջրամատակարարմանը միանալու համար:
Նա ասում է, որ թեև փոքրիկ տները բոլորի համար չեն, և նա հորդորում է պոտենցիալ գնորդներին նայել իր փոքրիկ տներն ու բեռնարկղային տները՝ տեսնելու, թե արդյոք դրանք ճիշտ են իրենց համար, նրանք կարող են օգնել որոշ մարդկանց, ում համար սովորական տուն չէ։ ոչոչ ժամանումը.«Մենք ստիպված կլինենք փոխել որոշ բաներ, քանի որ ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ [տուն]», - ասաց նա:«Ուրեմն մարդիկ տարբերակներ են փնտրում»:
Հաշվի առնելով բնակարանների ընթացիկ ծախսերը՝ Մալլինսը անհանգստացած է տնային տնտեսությունների վրա ունեցած ազդեցությամբ:Եթե ​​նա չգներ իր շարժական տունը, հիմա նրա համար դժվար կլիներ վարձակալել Հալիֆաքսում, և եթե նա բախվեր այս բնակարանային ծախսերին շատ տարիներ առաջ, երբ նա երեք երեխաների ամուսնալուծված մայր էր, բազմաթիվ աշխատանքով, դա անհնար կլիներ: ...
Թեև շարժական տան արժեքը բարձրացել է. նրա գնած նույն մոդելն այժմ վաճառվում է մոտ 100,000 դոլարով ավելի, նա ասում է, որ այն դեռ ավելի մատչելի է, քան շատ այլ տարբերակներ:
Մինչև ավելի փոքր տուն տեղափոխվելը հանգեցրեց փոքրացմանը, նա ասաց, որ արժե ընտրել այն, որը համապատասխանում է իր բյուջեին:«Ես գիտեի, որ կարող եմ ֆինանսապես հարմարավետ ապրել», - ասաց նա:«հիանալի».
Խոհուն և հարգալից երկխոսությունը խրախուսելու համար անուն և ազգանունները կհայտնվեն CBC/Radio-Canada առցանց համայնքների յուրաքանչյուր մուտքի վրա (բացառությամբ երեխաների և երիտասարդների համայնքների):Այլևս այլևս չի թույլատրվի կեղծանուններ:
Մեկնաբանություն ներկայացնելով՝ դուք համաձայնում եք, որ CBC-ն իրավունք ունի վերարտադրելու և տարածելու այդ մեկնաբանությունը ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն՝ ցանկացած ձևով, որը ցանկանում է CBC-ն:Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ԿԲ-ն չի հավանություն տալիս մեկնաբանություններում արտահայտված տեսակետներին:Այս պատմության վերաբերյալ մեկնաբանությունները վերահսկվում են մեր ներկայացման ուղեցույցների համաձայն:Մեկնաբանությունները ողջունվում են բացելիս:Մենք իրավունք ենք վերապահում ցանկացած պահի անջատել մեկնաբանությունները:
CBC-ի առաջնահերթությունը կայք ստեղծելն է, որը հասանելի կլինի բոլոր կանադացիներին, ներառյալ տեսողական, լսողական, շարժիչային և ճանաչողական խնդիրներ ունեցողներին: