Նախքան անցյալ շաբաթ Օլիմպիայից հանդարտ, բայց հուսադրող լուրը կարդում էի. Ներկայացուցիչների պալատի դեմոկրատները հեռացրեցին պատգամավոր Ջերի Փոլեթին (D-46, Սիեթլից հյուսիս), որը միայնակ ընտանիքի գոտիավորման փաստաբանին էր, որը վերահսկում էր բնակարանային քաղաքականությունը, մտածեցի մի քանիսի վերանայում: Վերջերս քիչ հայտնի այլ նորություններ կստեղծեն ենթատեքստ, թե ինչու է Սիեթլի համար կարևոր խորհրդարանական այս թվացյալ աննշան գործողությունը նահանգի օրենսդիր մարմնում:
Նախ, հոկտեմբերին Վաշինգտոնի Պետական Պատմական Պահպանության Խորհրդատվական Կոմիտեն որոշեց բավարարել Ուոլինգֆորդի տների սեփականատերերի խնդրանքը՝ հարյուրավոր Ուոլինգֆորդի տներ ցուցակագրելու Պատմական վայրերի ազգային ռեգիստրում.Ազգային պարկի ծառայությունը դա պաշտոնականացրել է այս շաբաթ:
Ակնկալեք, որ «այս տանը» Սիեթլի բնակիչները ավելի ու ավելի կփորձեն զինել «պատմական» թաղամասերը՝ որպես հողօգտագործման տեղական քաղաքականության փոփոխություններին դիմակայելու գործիք, որը հակառակ դեպքում կարող է մեծացնել մատչելի բնակարանները և բնակչության խտությունը Սիեթլում:
Միևնույն ժամանակ, մեկ այլ հանգիստ գոտիավորման որոշում ընդունեց հակառակ ուղղությունը. Անցյալ ամիս Սիեթլի տեսարժան վայրերի պահպանության հանձնաժողովը դեմ քվեարկեց Կապիտոլիումի բլրի վրա գտնվող երկհարկանի փայտե շինությանը (ինչպես զվարթորեն ասում էր Էրիկան):Այս որոշումը ճանապարհ է հարթում նոր յոթհարկանի մատչելի բնակարան կառուցելու համար։
Դուք կարող եք դասակարգել NIMBY Pollet-ի քաղաքականությունը որպես ձախակողմյան պոպուլիզմի հնաոճ տեսակ, որը բարձրացնում է լոկալիզմը (զարգացման ռեֆլեքսային թերահավատություն՝ զուգորդված թաղային «բնավորության» հոգնած կոչերով) մինչև մեկ ընտանիքի տների սպասարկում:Պայքար բաժանման համար.
Ցավոք, այս երկու որոշումները միասին ի վերջո վերահաստատում են Սիեթլի անհավասարակշիռ քաղաքաշինության փիլիսոփայության համատարածությունը. կրկին ու կրկին Սիեթլը սահմանափակում է բարձրահարկ շենքերի խտությունը նույն տարածքում՝ մերժելով բնակարանների նոր հնարավորությունները քաղաքների ճնշող մեծամասնությունում՝ 75%-ում: ներկայումս նախատեսված է մեկ ընտանիքի առանձնատների համար:Ցավոք սրտի, Կապիտոլիումի բլրի վրա բնակչության խտությունը քաղաքաշինական Catch-22-ն է: Խանդավառությամբ նոր բնակարաններ ավելացնելով Սիեթլի ամենախիտ բնակեցված տարածքներից մեկում, դուք ավելցուկային սնունդ եք տալիս մեկ ընտանիքի քաղաքային բլոկներին՝ կանխելու նոր բնակարանային բարեփոխումների հնարավոր ստեղծումը:Սա պահպանում է ստատուս-քվոն. բնակարանների գները կտրուկ աճում են:Սիեթլի շրջանն ունի բնակարանների ամենաթանկ գները երկրում՝ միջին վարձավճարով ավելի քան 1700 դոլար (ավելի քան 2200 դոլար Սիեթլի տարածքում) և միջին վաճառքի գինը՝ 810 000 դոլար:
Զարմանալի չէ, որ Քինգ շրջանն ասում է, որ մենք պետք է կառուցենք մոտ 240,000 նոր մատչելի տներ առաջիկա 20 տարիների ընթացքում, կամ տարեկան 12,000 նոր բնակարանային միավոր:Ներկայումս մենք հեռու ենք այս արագությունից։Ըստ Սիեթլի Բնակարանային Վարչության՝ վերջին երկու տարիների ընթացքում քաղաքում միջինը տարեկան կառուցվել է մոտ 1300 մատչելի բնակարան:
Ձեզ դուր եկավ այս հոդվածը:PubliCola-ն լիովին աջակցվում է ձեզ նման ընթերցողների կողմից:Սեղմեք այստեղ՝ դառնալու մեկանգամյա կամ ամսական անդամ և օգնելու աջակցել PubliCola-ի կայունությանը:
Բարեբախտաբար, բնակարանային պաշտպաններն աշխատում են այս միտումը շրջելու ուղղությամբ:Օլիմպիայում վաղուց ուշացած առաջադեմ ցնցումների վկան:Նոր երիտասարդ առաջնորդի ղեկավարությամբ՝ նահանգի Ներկայացուցիչների պալատի դեմոկրատները վերջապես այս ամսվա սկզբին հեռացրին պատգամավոր Ջերի Փոլեթին (D-46, Սիեթլից հյուսիս) տեղական ինքնակառավարման հարցերով Ներկայացուցիչների պալատի հիմնական հանձնաժողովի նախագահի պաշտոնից:Ինչպես հայտնել ենք տարիներ շարունակ, պատգամավոր Պաուլետը բազմիցս օգտագործել է իր դիրքը՝ չեղարկել բնակարանային օրինագծերը։(Զարմանալի չէ, որ The Urbanist-ը նաև մեղադրեց Փոլեթին բնակարանային օրենսդրությունը տապալելու մեջ): Pollet-ի NIMBY-ի քաղաքականությունը կարելի է դասակարգել որպես ձախ պոպուլիզմի հնաոճ տարբերակ, որը խթանում է լոկալիզմը (ռեֆլեքսների զարգացման թերահավատություն և թաղամասի բնակիչների հոգնած հորդորները):«բնավորություն»)) առանձին շենքերի գոտիավորման պահպանման պայքարում:
Ի սկզբանե հիասթափված լինելով, որ Փոլեթը թերագնահատում էր բնակարանային օրենսդրության աջակցությունը, Ներկայացուցիչների պալատի դեմոկրատական խումբը նոյեմբերի վերջին քվեարկեց Փոլեթի հանձնաժողովի շրջանակը սահմանափակելու օգտին` բնակարանային բոլոր հարցերը դնելով Բնակարանային հանձնաժողովի իրավասության ներքո, որը նախագահում էր պատգամավոր Սթրոմ Պետերսոնը (D-NY): (D -21, Everett) Աջակցում է քաղաքաշինության օրենսդրությանը:Անցյալ տարի, օրինակ, Պետերսոնը համահովանավորեց Կոնգրեսի Ջեսիկա Բեյթմանի Bill HB 1782 (D-22, Olympia), որը թույլ էր տալիս կառուցել դուպլեքսներ, տրիպլեքսներ, կորպուսներ և ATV-ներ:Դա խտության մի քանի թղթադրամներից մեկն էր, որին Pollet-ն օգնեց սպանել անցյալ տարի:
Pollet կոմիտեից բնակարանային քաղաքականությունը հեռացնելու շարժումը գլխավորում էր դեմոկրատների նոր սերունդը, որը ցանկանում էր ազդանշան ուղարկել, որ մատչելի բնակարանները (կապված բնակչության խտության հետ) 2023 թվականին առաջնահերթություն են լինելու:
Երկու շաբաթ անց, և ենթադրաբար նրանց ուղերձը դեռ ավարտված չէր, խումբը քվեարկեց Պոլետին ամբողջությամբ հեռացնելու տեղական ինքնակառավարման կոմիտեի նախագահի պաշտոնից՝ վերահսկողությունը հանձնելով պատգամավոր Դևին Դյուրին (D-1, Բոթել), մեկ այլ պարտվածներից։ վերջին.տարին։
Քանի որ նրանց օրինագծերն ավելի հավանական է, որ ընդունվեն Փեթերսոնի կոմիտեում, քան Փոլեթի ծխականության պայմաններում, բնակարանամետ օրենսդիրները կարող են շատ անհրաժեշտ ազգային ուղղություն ապահովել Սիեթլի ձախողված տեղական քաղաքականությանը:
The Seattle Times-ի խմբագրական խորհուրդը արձագանքել է Փոլեթի պրոտեկցիոնիստական տեսակետներին՝ հրապարակելով խմբագրական անցյալ շաբաթ, որտեղ ողբում էր ղեկավարության կտրուկ փոփոխությունը, ընդօրինակելով Փոլեթի «տեղական վերահսկողության» մանտրան՝ պնդելով, որ բնակարանային օրինագիծը տեղական կառավարություններին արգելելու է ընդունել մատչելի բնակարաններ:.Դա ճիշտ չէ։Օրինագիծը, որին աջակցում են ուրբանիստները, ինչպիսին է պատգամավոր Բեյթմանը, պարզապես տեղական իրավասություններին հնարավորություն է տալիս թույլատրել բազմաընտանիքների բնակարանաշինությունը մեկ ընտանիքի բնակելի տարածքներում՝ մատչելի բնակարանների կարիքը թողնելով տեղական իրավասություններին:
«Եթե մենք իսկապես մտածում ենք մատչելի բնակարանների մասին,- ասաց պատգամավոր Բեյթմանը PubliCola-ին,- եկեք սկսենք իմանալով որոշ հիմնական փաստեր. միայնակ ընտանիքի գոտիավորումը 100 տոկոսով խեղդվում է և հանգեցնում է ազնվացման»:
Այս ստատուս քվոն, որը ոչ թե ապագա զարգացման ջինն է, ներկայիս վտանգ է ներկայացնում բնակարանների մատչելիության համար:Գոյություն ունեցող քաղաքականությունը, օրինակ, ոչ միայն սահմանափակում է մատակարարումը` արգելելով Սիեթլի հասանելի հողերի մեծ մասը բազմաընտանիքների զարգացման համար, այլ նաև խրախուսում է քանդումը և առանձնատների կառուցումը:2023-ի ավելի հավակնոտ առաջարկը, որն այժմ քննարկվում է Կոնգրեսի Բեյթմանի կողմից, կվիճարկի ստատուս քվոն՝ թույլատրելով քառակուսիները (որտեղ թույլատրվում են առանձնատներ առանձին տներ) նահանգի քաղաքների վերին քաղաքներում:
Տվյալները ցույց են տալիս, որ այս խտության նույնիսկ աննշան աճը բարելավում է հասանելիությունը։Երկու տարի առաջ Պորտլենդը օրինականացրեց չորս հարկանի տները ամբողջ քաղաքում, և վաղ թվերը ցույց են տալիս, որ դրանք ավելի էժան են վարձակալել կամ գնել, քան երկու, երեք կամ մեկ ընտանիքի տները:Բացի այդ, Բեյթմենն ասաց, որ իր օրենսդրությունը կստեղծի մատչելիության խթաններ «խտության բոնուսի» միջոցով, եթե երկու բնակարանային միավորներ ստեղծեն տարածքի միջին եկամտի 30%-ից մինչև 80%-ը և մատչելի լինեն, թույլատրվում է ընդարձակումը մինչև վեց միավոր:
Նահանգի Սենատի կողմից սենատոր Մարկո Լիասը (D-21, Էվերեթ) աշխատում է օրենսդրության վրա, որը թիրախավորում է տարանցիկ հանգույցների մոտ գտնվող բարձրավանդակները (ամենադրամատիկ բարձրավանդակները):
Այնուամենայնիվ, ավելի շատ նորությունների համար, որոնք կարող են մեծ ազդեցություն ունենալ գալիք տարում, հետևեք Նահանգային օրենսդրության օրինագծերին և հետևեք բնակարանային նոր օրենսդրությանը:Քանի որ նրանց օրինագծերն ավելի հավանական է, որ ընդունվեն Փեթերսոնի կոմիտեում, քան Փոլեթի ծխականության պայմաններում, բնակարանամետ օրենսդիրները կարող են շատ անհրաժեշտ ազգային ուղղություն ապահովել Սիեթլի ձախողված տեղական քաղաքականությանը:
Մոտ 15 տարի առաջ Հարավային Փիրս կոմսությունում ինձ հետ կապվեցին երկու սոցիալական ծառայության գործակալություններ և խնդրեցին ինձ երկարաժամկետ վարձակալություն կնքել տարածքի համար (Փարքլենդում շուկայական գնով կիսաքանդ շինություն), որպեսզի նրանք կարողանան տեղափոխել անօթևան մարդկանց Գոլդից։ Վարչաշրջան, տեղափոխվել է հարավ։Ես երկուսի հետ խոսեցի մոտ մեկ ժամ՝ բացատրելով նրանց, որ Փիրս շրջանն ունի իր սեփական բնակարանային խնդիրները, և որ աղքատներին Քինգ շրջան տեղափոխելը ոչինչ չի լուծում:Սոցիալական աշխատողներից ոչ ոք իսկապես «հասկացավ»։Նրանց կարծիքով՝ նրանք օգնում են ուրիշներին։Իրական աշխարհում նրանք «անօթևան արդյունաբերական համալիրի» մի մասն են։Սա շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունների մի փոքր խումբ է, որը «ծառայություններ է մատուցում» անօթևաններին… ճաշարաններ, կացարաններ, բոլոր տեսակի ֆինանսական օգնություններ… բայց նրանք շատ քիչ են վերահսկում իրական բնակարանները:80 նման բան?Ոչ առևտրային կազմակերպությունները միլիոններ են ստանում Նյու Յորքից՝ անօթևանության դեմ պայքարելու համար… բայց խնդիրը միայն վատթարանում է:Սիեթլում անօթևանների հետ աշխատող յուրաքանչյուր շահույթ չհետապնդող շահույթ չհետապնդող յուրաքանչյուր շահույթ ստանալու համար տարեկան տրվում է մոտ 12 բնակարանային վաուչեր:Հեշտ է… քիչ սոցիալական աշխատողներ, ավելի շատ բնակարաններ:
Իրական խնդիրն այն է, որ բնակարանային խնդիրը կարող է «էժան» լուծել քաղաքական ճանապարհով։Չեն կարող։Խեղճ միստր Ֆեյթը իսկապես հավատում է, որ նահանգի օրենսդիր մարմինը ինչ-որ կերպ կփոխի բնակարանները Սիեթլում:դա չի լինի:Շուկան շուկան է։
Իրական լուծումը մարդկանց թանկ շուկաներից ավելի էժան շուկաներ տեղափոխելն է, և այո, դաշնային կառավարությունը կարող է օգնել դրանում:ՀԴԲ-ն (կառավարության օգնությամբ) կարող է կառուցել 10 ցածր եկամուտ ունեցող բնակարան Հյուսիսային Դակոտայի Սիեթլ քաղաքում յուրաքանչյուր բնակարանի համար…
Ես իրականում կամավոր եմ մի քանի շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններում անօթևանների համար, այնպես որ կարող եմ վստահորեն ասել, որ ընդհանուր առմամբ դուք լիովին սխալ եք:Ոչ առևտրային կազմակերպությունը կապում է անօթևաններին առկա ծառայությունների հետ և հաճախ ժամանակավոր կացարաններ ունի իր գրասենյակներում:
Ճակատագրի հեգնանքով, շատ շահույթ չհետապնդող բնակարանային կազմակերպություններ, ինչպիսիք են UGM-ը, SA-ն և SHARE/WHEEL-ը, մի համակարգի մաս են կազմում, որին դուք պետք է առարկեք:Հենց նրանք էլ ֆինանսական խթաններ ունեն անօթևաններին անօթևան դարձնելու համար։Շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունների մեծ մասը, որոնք ուղղակիորեն շահույթ չեն ստանում բնակարանից, ունեն ընդհանուր առաքելության հայտարարություններ, որոնք հաճախ ներառում են POC և LGBTQIA+ աշխատանքը:Եթե հանկարծ Սիեթլում անօթևան մարդիկ չմնային, նրանք շատ տեղեր կունենային դիմելու և դեռ ակտիվ կլինեն:
ԱՄՆ-ում անօթեւանների հարկադիր տեղափոխումը դատապարտելի է, էլ չասած՝ անօրինական:Ինչու՞ եք դա խթանում:
Դուք կարող եք թրեյլերային տուն գնել Հյուսիսային Դակոտայում ավելի քիչ, քան Սիեթլում բնակարան կառուցելու վճարներն ու թույլտվությունները:Դիզայնով Նյու Յորքը միայն բարձր եկամուտ ունեցող մարդկանց համար է։Եթե դուք փակված չեք վարձով կարգավորվող բնակարանում, կայուն եկամուտ ունեցող ցանկացած անձ հյուսիսարևմտյան տարածքներում անօթևան դառնալու վտանգի տակ է:Նույնիսկ եթե դուք մեծ մարդ եք և ունեք անվճար և մաքուր տուն, ձեր SS ստուգումից միայն հարկերն են անցնելու:Բնակարանաշինությունը զգացմունքային թեմա է, և Սիեթլում յուրաքանչյուր քաղաքական գործիչ պարբերաբար ստել է դրա մասին:Սիեթլը չի լուծում անօթեւանության խնդիրը.Սիեթլի ծայրամասերում ապրող հազարավոր մարդիկ մշտական կացարան չունեն։Քաղաքական գործիչները խոսում և խոսում են, իրավաբանները խոսում և խոսում են… Բայց 8 կամ 10 տարի կամ Աստված գիտի, թե որքան երկար սպասել ցածր եկամուտ ունեցող բնակարաններին, անմարդկային է:Հարելը պարզապես համարձակություն չունի ասելու ճշմարտությունը:Ջոշ Ֆեյթը նույնպես:Մեծ Սիեթլի տարածքում ցածր եկամուտ ունեցող մարդիկ այլընտրանք չունեն:Ապրեք վրանում կամ հավաքեք իրերը և տեղափոխվեք այլ տեղ:
Ամենավատը, որ կարող է պատահել, այն է, որ Բայդենի վարչակազմը Սիեթլին միլիոնավոր դոլարներ տա ավելի մատչելի բնակարաններ կառուցելու համար:Դա կլինի փողի վատնում, քանի որ Սիեթլին անհրաժեշտ են միլիարդներ, ոչ թե միլիոններ՝ մատչելի բնակարաններ գնելու համար:Բայդենը կարող է նաև միլիոններ ներդնել Ամերիկայի դեպրեսիվ գյուղական բնակավայրերում ցածր եկամուտ ունեցող ծերանոցներում, ինչը կարող է իրականում նվազեցնել անօթևանությունը:20 միավոր Միսիսիպիում, թե 1 միավոր Սան Ֆրանցիսկոյում:Անհրաժեշտությունն այնքան հրատապ է։
«Սիեթլը չի լուծում անօթևանության խնդիրը.Սիեթլի ծայրամասերում ապրող հազարավոր մարդիկ մշտական տուն չունեն:
Սիեթլում անօթևանության խնդիրը լուծելը հեշտ է.Amazon-ի նման խոշոր կորպորացիայի հարկումը լիովին իրագործելի է և հեշտ է վաճառել:Խնդիրը սրա համար քաղաքական կամքի բացակայությունն է։Հարելը խնդրի մի մասն է, ոչ թե լուծման:Այս և շատ այլ առումներով նա չի տարբերվում իր նախորդից՝ Ջենի Դուրկանից։Երկուսն էլ ակտիվ են անօթևանների դեմ, աջակցում են բիզնեսին և ապացուցված ռազմավարությունների դեմ, որոնք քաղաքներն ու շրջանները պետք է անդրադառնան անօթևանների ճգնաժամին:
Կա պատասխան.Որպես ընտրող մեզ մնում է միայն պահանջել դրանց օգտագործումը և ընտրել միայն նրանց, ովքեր շահագրգռված են օգտագործել դրանք։
Դադարեք ստել մեկ ընտանիքի համար հատկացված հողի տոկոսի մասին:Այժմ Սիեթլը կազմում է մոտ 30%:Դուք չեք կարող ձեր սենյակում ներառել զբոսայգիներ և հանրային անցման իրավունք կամ լճեր:Լրագրողները պետք է փաստեր ներկայացնեն, ոչ թե սուտ.
Լավ օրինակ է տեղական կառավարության աշխատակցի կողմից Սիեթլ քաղաքի դեմ հարուցված նոր հայցը՝ կապված իր գոյություն ունեցող գույքի կառուցման համար «խոշոր գործարքի» արժեքի վրա, ինչպես նաև քաղաքի իրազեկվածության մասին ցածր մակարդակի վրա ազդեցության մասին։ և միջին եկամուտ ունեցող բնակելի տարածքներ:.ինչպիսին է իրական կյանքը, ինչ դժոխք է կատարվում այստեղ, քանի որ մեր հանձնաժողովները պայքարում են ստեղծելու սարսափելի օրենսդրություն, որը կազդի առօրյա կյանքի վրա, որը կարծես թե նրանց չի հետաքրքրում.
Նախ՝ միջանկյալ բնակարանների բացակայությունը մեր խնդիրների լուծումը չէ։Այն պարզապես չի արտադրում բավարար միավորներ, ոչ էլ ADU/DADU բարեփոխումը, որը չի արտադրում ակնկալվող միավորները:Մեզ անհրաժեշտ են բարձր վերելակներ, և լավագույն դեպքում այս ՄՄՀ-ն մեզ կտա 5+ տուփ 1 տուփ գո և հատակի փտում:
Երկրորդ, կենտրոնանալ 30-80% AMI-ի վրա:Միայն Սիեթլում մեզ անհրաժեշտ է ավելի քան 20,000 միավոր AMI 0-30% այսօրվա պահանջարկը բավարարելու համար, և այդ թիվն ամեն օր ավելանում է:Ի՞նչ օգուտ ենք մենք անում ինքներս մեզ՝ անտեսելով այդքան մեծ և աճող կարիքը:
Այս հոդվածը ընթերցողներին (ներառյալ դոնորներին) վնաս է հասցնում, երբ նրանք բաց են թողնում նոր հայցերը և հաշվետվությունները Սիեթլի վարձակալության կարտելի գործունեության վերաբերյալ, որոնց մասին ProPublica-ն և The Seattle Times-ը բազմիցս հայտնել են այս տարի:Այս փաթեթները և ծածկույթները չեն ներառում նույնիսկ բոլոր աջակցող կառավարման ընկերությունները, ինչպես իմ տանտերն է օգտագործում, որն օգտագործում է նույն ծրագրաշարը:Նա պարծենում է «հաճախորդներին» անշարժ գույքի հսկայի կայքում, որ իր կողմնակի աշխատանքը վաճառում է տան տերերին:Ես գտնվում եմ Ֆրեմոնտի կենտրոնում գտնվող 13 հարկանի 3 հարկանի շենքում՝ քիչ հարմարություններով:ԼԱՎ։700 ֆտ 2 մահճակալ առանց վերելակի, գրասենյակի կամ ապահով առաքման և այլնի համար 2015 թվականին արժեցել է գրեթե 2600 դոլար ավելի հին կառույցի համար, որը սեյսմակայուն չի արդիականացվել, երբ վերականգնվել է 2014 թվականին: Հաճախակի են եղել էլեկտրական խնդիրներ, ինչպես նաև կրկնվող անվտանգության և հաքերային խնդիրներ:
Գոտիավորումը մեզ շատ հեռու չի հասցնի, եթե ProPublica-ն լռի վարձակալության բիզնեսի իսկապես մութ կողմի մասին:Խնդրի էությունն այն է, որ կեղտոտ բիզնեսները վարձակալած տարածքները շուկայական գներով վարձակալելու փոխարեն դատարկ են թողնում:Այս ռազմավարությունը հանգեցրել է նրան, որ վարձավճարները բարձր են շուկայական գներից, բայց դեռևս շահույթ են ստանում:
Ներեցեք, մենք PubliCola-ի կարիքն ունենք տեղական լուսաբանման համար, իհարկե, երբ թեման ուղղակիորեն կապված է բնակարանային շուկայի մատչելիության և դրա պատճառների հետ. կոռուպցիա.Իմ 13 սենյականոց շենքում ես օգնում եմ 1 սենյականոց բնակարանների երկարաժամկետ վարձակալությանը «գորտի ցատկել» դեպի շուկայում 2 սենյականոց դատարկ բնակարաններ Covid-ի ժամանակ՝ կիսելով բնակարանների թերությունները նրանց հետ, ովքեր դիմում են և պահանջում են «գների ճշգրտում»: .Նոյեմբերին բոլոր վարձակալները ստացել են վեցամսյա վարձավճարի բարձրացման ծանուցում:Դրույքաչափերի բարձրացման փոխհատուցում չի տրամադրվում։Մեր բաժինը կառավարվում է Crosby & Co-ի կողմից, իսկ նրանց թաքնված բաժինը Seattle Management Services-ն է:Թեև դա կայացած ընկերություն է, սեփականատիրոջ ներկայացուցիչն օգտագործում է ոչ առևտրային էլփոստի հասցե:Մենք հրապարակային բացահայտման հարցում ենք ներկայացրել SDCI-ին՝ խնդրելով տանտիրոջ ներկայացուցիչներին ներկայացնել վարձակալության իրավունքի վերաբերյալ բողոք և թարմացնել վերջին սեփականատիրոջ շենքի գրանցումը, ով շենքը վաճառել է իրենց՝ մի քանի տարի առաջ ձեռքը փոխելուց անմիջապես հետո:
Սիեթլի Պլանավորման և Համայնքային Զարգացման Մարմինն ինձ ասաց, որ վերջին գոտիավորման հնարավորությունների զեկույցը ցույց է տվել, որ Սիեթլն ունի բավականաչափ կենսունակ գոտիավորում՝ կլանելու 20-ամյա ծրագրում պահանջվող ամբողջ աճը:Ջոշ, կարո՞ղ ես պատմություն մտածել այս մասին:
Ես բնակելի շինարարության մեջ եմ ավելի քան 20 տարի։Մենք բոլորս համաձայն ենք, որ մեզ անհրաժեշտ է ավելի շատ բնակարան՝ առնվազն 250,000 ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքների համար ամբողջ նահանգում:Ի տարբերություն շուկայական ուրբանիստների, պարզապես ավելի թանկ բնակարանների կառուցումը կտեղավորի ավելի բարձր եկամուտ ունեցող հմուտ աշխատողներ, բայց դա չի մեղմի բնակարանների սուր պակասը այն ընտանիքների համար, ովքեր ստանում են տարածքի միջին եկամտի 60%-ից պակաս՝ մեկ անձի համար մոտ 34 դոլար ժամում:.40 տարի պահանջվեց, որպեսզի արտահոսող բնակարանները դառնան մատչելի:Մեզ հիմա դա պետք է։
«Բացակայող միջին բնակարանների» նախորդ օրինագիծը չի պարունակում ոչ մատչելիության դրույթներ, ոչ էլ տեղահանման դեմ որևէ միջոց:Իրականում, ես տեսել եմ բազմաթիվ հակատեղաբաշխման հռետորաբանություն, բայց ոչ մի ծրագիր՝ օգնելու իրական ընտանիքներին, ովքեր ստիպված են տեղափոխվել իրենց համայնքներում իրենց տները վերականգնելու համար (ընտանեկան կալանավորներ, եկեղեցիներ, դպրոցական բժշկություն, այսինքն՝ աջակցության համակարգեր):
Իրավիճակն ավելի վատթարացնելու համար MMH-ի օրինագիծը ստացել է բնապահպանների աջակցությունը, որոնք պնդում են, որ միայն խտության աճը կպաշտպանի քաղաքային աճի սահմանները և կնվազեցնի մեքենայով ճանապարհորդությունը:Բազմաբնակարան շենքերի (դուպլեքս, մինչև 6 միավոր) բազմացումը՝ առանց հաճախակի (15 րոպե) հասանելի երթևեկությունը հաշվի առնելու, ցածր եկամուտ ունեցող տնային տնտեսություններին կստիպի ունենալ սեփական ավտոմեքենա:Իրականում, ցածր եկամուտ ունեցող բազմաբնակարան ընտանիքների բնակարանային սուբսիդիաները ներառում են հաճախակի տեղաշարժը որպես տարածքի ընտրության չափանիշ:
80% AMI-ից ցածր եկամուտ ունեցող տնային տնտեսությունները պահանջում են վարձով բնակարանների պակասորդի մոտավորապես 80%-ը:Հարցն այն չէ, թե արդյոք մեզ պետք է ավելի շատ ցածր եկամուտ ունեցող բնակարաններ, այլ այն, թե որտեղ և ինչ բնակարանների կարիք ունենք:
Բացի այդ, նախորդ օրինագիծը կվերացնի ազդեցության բոլոր վճարները, որոնք թույլատրվում են Աճի կառավարման ակտով՝ վճարել ենթակառուցվածքների ծախսերը:Զարմանալի չէ, որ քաղաքները դժգոհ են:Օրենքը գերակայում է տեղական գոտիավորման նկատմամբ:Քաղաքները երբեք թույլ չեն տա նման ծայրահեղ միջոցներ:Դա դեմոկրատների շրջանում ծեծկռտուք է առաջացրել, ինչին հակազդել են հանրապետականները։
Վերջին նիստում կողմնակիցները չկարողացան հապճեպ աշխատել շահագրգիռ կողմերի հետ նախօրոք առափնյա գծերի, զառիթափ լանջերի և խոնավ տարածքների պաշտպանության համար օրենսդրության շուրջ:Սա տեղական մասնաճյուղն է:Օրինագծին աջակցել են կառուցապատողները, ոչ թե բնակարանային արհմիությունները:Ջերի Փոլեթն աշխատել է շահագրգիռ կողմերի հետ՝ այն իր հանձնաժողովի և դրամաշնորհի միջոցով ստանալու համար:Նա մահացավ կանոնների մեջ՝ բավարար դեմոկրատ ձայներ չունենալու համար։Դադարեք մեղադրել Պոլլետին և լուծեք խնդիրը՝ քաղաքը դուրս բերելով գոտիավորման վերահսկողությունից։Հեշտությամբ կարող է ընդունվել օրինագիծ, որը թույլ է տալիս միայն դուպլեքսներ, եռանկյուններ և ADU-ներ բոլոր մեկ ընտանիքի համալիրներում:
Դե, Բայդենը դաշնային կառավարությանը գցում է բնակարանային ճգնաժամի մեջ, ուստի միգուցե դա օգնի՞:Պարզապես ոչ մի միջոց, պարզապես ոչ մի միջոց չկա Սիեթլում ցածր եկամուտ ունեցող բնակարաններ կառուցելու համար, որպեսզի բավարարի ներկայիս պահանջարկի կեսը:Դաշնային կառավարությունը կարող է որոշել խելամտորեն ծախսել փողերը և կառուցել ցածր եկամուտ ունեցող բնակարաններ Ամերիկայի ճնշված շրջաններում… ինչպես հնդկական ռեզերվացիաները, փոքր քաղաքները Միջին Արևմուտքում և Հեռավոր հարավում, քանդված քաղաքները Ռաստի գոտում… և տեղափոխել սովորական եկամուտը: տարեցներ և հաշմանդամներ որոշակի տարածքներում, որոնք նրանք կարող են իրենց թույլ տալ:Ոչ Սիեթլը:250,000 ցածր եկամուտ ունեցող բնակարան Վաշինգտոն նահանգում:երբեք չի լինի:
Լիբերալները սիրում են իրենց փողերը:Բոլոր խոսակցություններից և հաղորդագրություններից հետո Սիեթլը բավականաչափ չի վճարում ցածր եկամուտ ունեցող բնակարանների համար:Նման բան չի եղել նախկինում և չի լինելու ապագայում։Եթե դուք ունեք ֆիքսված եկամուտ Սիեթլում և չունեք տուն, դուք պետք է առաջ շարժվեք, քանի որ նրանք ձեզ համար տեղ չունեն:
Ես պետք է այստեղ ինչ-որ բան բաց թողնեմ:Երբվանի՞ց են խիտ բնակարանները դարձել մատչելի:Դեռ Սիեթլում չէ:R1 թաղամասի կոպիտ տների քանդումը և 4 հարկանի շքեղ բարձրակարգ շենքի կառուցումը նշանակում էր, որ Կալիֆոռնիայից 4 հարուստ ընտանիքներ լավ տեղ գտան Զմրուխտ քաղաքում ապրելու համար:Ոչ մի լավ Ջեք այն խեղճ սրիկաների համար, ովքեր պիցցա են պատրաստում:Ամեն ինչ կապված է առաջարկի և պահանջարկի հետ… հարուստ, ստեղծագործ մարդկանց առաջարկը, ովքեր ցանկանում են ապրել Սիեթլում, միշտ կգերազանցի բնակարանների առաջարկը… և աշխատող մարդկանց համար գրեթե անհնար է գոյատևել PNW-ում հենց հիմա:.. (Մանրամասների համար տե՛ս Սան Ֆրանցիսկո կամ Նյու Յորք):
Լուծումն այն է, որ մարդիկ ընդունեն, որ չեն կարող իրենց թույլ տալ Սիեթլը և հեռանան:Ես գիտեմ շատ մարդկանց, ովքեր իրենց 30-40 տարեկանում ապրում են Մեծ Սիեթլի տարածքում, ովքեր հազիվ են ծայրը ծայրին հասցնում, չունեն սեփական տուն և չունեն հստակ պատկերացում, թե ինչպիսին է լինելու իրենց կենսաթոշակային կյանքը:Այս ամենին քաղաքական լուծում չի լինելու… երբևէ։Անառողջ կապվածությունը հաճախ վատ է ավարտվում:Պարզապես ընդունեք, որ դուք ինքներդ չեք և փաթեթավորեք ձեր ճամպրուկները:Սիեթլից դուրս կյանք կա… այնպես որ առաջ շարժվեք:Դուք կարող եք շնորհակալություն հայտնել ինձ ավելի ուշ:
Tacomi, 0-ից 30% AMI տների ճնշող մեծամասնությունը, որը ես տեսնում եմ Սիեթլում, աշտարակային բլոկներ են:Առնվազն 5-ից 1-ով ավելի, քան միջին պատյանի բացակայությունը:Այսպիսով, խիտ բնակարանները հավասար են մատչելի բնակարանների:
Դուք ճիշտ եք, որ Սիեթլի ցածր եկամուտ ունեցող բնակարանների մեծ մասը գտնվում է միջին և բարձրահարկ շենքերում:Արդյունավետ անձնակազմով շարունակական աջակցող բնակարանային ծառայություններ մատուցելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի առնվազն 50 բնակարանային միավոր:Ավելի հարուստ տարածքներում ավելի փոքր տներ կառուցելը չի ապահովում մատչելիություն կամ նույնիսկ վարձակալություն:Շինարարներին թույլ տալով վաճառել երեք բնակարան նույն լոտում, ինչ համատիրությունները, խախտում է ADU-ի կանոնների նպատակը:
Հրապարակման ժամանակը՝ Dec-26-2022